房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
一、案情介绍
张建国与王丽是相伴多年的夫妻，两人都是甲公司的老员工，育有三个子女：长子张明、次女张丽、三子张伟。1990 年房改时，夫妻俩出资买下了甲公司分配的二号房屋，登记在张建国名下，这成了一家人的温馨港湾。
1999 年，张建国不幸去世，留下王丽与三个子女相依为命。2007 年，甲公司启动危旧房改造，二号房屋被纳入拆迁范围。按照政策，拆迁可置换新建职工住宅，还能将原房作价抵扣部分房款。当时王丽年事已高，张伟主动承担起相关事宜，以自己和父亲张建国的名义与甲公司签订了《购楼及拆除安置协议书》，先后三次代交了购房款，将置换后的一号房屋落到了甲公司备案的张建国名下。
2009 年，一号房屋交付后，张伟便搬来与王丽共同居住，悉心照料母亲的饮食起居。王丽晚年患上阿尔茨海默病，还被评定为一级伤残，卧床不起、无法自主进食排便，全靠张伟和儿媳姜某日夜照料 —— 定时更换鼻饲管、灌肠，甚至专门学习专业护理知识。2019 年，王丽去世，生前未留遗嘱。
王丽去世后，张明和张丽提出要平均分割一号房屋，认为这是父母的遗产，三人应各得三分之一。但张伟不同意，他表示自己不仅出资购买了一号房屋，还照料母亲十年之久，尽了主要赡养义务，理应多分；儿媳姜某也提出，自己作为继承人外尽了较大赡养义务，请求继承 10% 的份额。双方协商无果，张明和张丽将张伟诉至法院，要求依法分割一号房屋。
二、裁判结果
坐落于北京的一号房屋，由被告张伟继承所有；原告张明、张丽，第三人甲公司于本判决生效之日起十五日内，配合张伟办理该房屋的产权变更登记手续；
被告张伟于本判决生效之日起十五日内，分别给付原告张明、张丽房屋折价款各 660000 元。
三、法院说理
一号房屋应认定为王丽的遗产
根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。二号房屋原系张建国与王丽的夫妻共同财产，张建国去世后，王丽作为共同共有人，有权参与拆迁置换。虽然购房协议多由张伟签署，但甲公司备案的购房人是张建国，且购房款中抵扣了二号房屋的作价，并非张伟独立出资购置。因此，一号房屋应认定为王丽的合法财产，王丽去世后转化为遗产，按法定继承处理。
张伟应多分遗产，姜某主张不予支持
《民法典》第一千一百三十条规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。王丽晚年瘫痪在床、患有严重疾病，张伟长期与她共同居住，十年如一日提供生活照料和医疗护理，付出了大量时间和精力，有住院病案、证人证言等充分证据佐证，符合 “尽主要扶养义务” 的情形，应酌情多分。
姜某作为儿媳，虽对王丽尽了赡养义务，但该行为发生在其与张伟婚姻关系存续期间，本质上是协助张伟履行赡养义务，其贡献已在张伟多分遗产的份额中得到体现，法律上不宜重复评价，故对其主张继承 10% 份额的请求，不予支持。
遗产分割应兼顾效用与公平
一号房屋现由张伟实际居住，且其对房屋出资较多、照料被继承人多年，从 “有利于生产生活、不损害遗产效用” 的原则出发，将房屋判归张伟所有，由其向张明、张丽支付折价款，既保障了各方的合法权益，也符合实际情况。结合双方认可的房屋市场价值 330 万元，最终酌定张伟继承 60% 份额，张明、张丽各继承 20% 份额，对应折价款各 66 万元。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
