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五兄妹及侄子起诉弟弟，要求确认共同签订的分家析产协议有效，因弟弟翻建房屋后独占拒履行协议。弟弟经传唤未到庭，近日法院判决支持原告诉求，明确 “协议系真实合意，合法有效”。
一、案情梳理
1. 协议效力争议：五原告求确认，被告拒履行
王强（原告一，被继承人王建国次子，胜诉方）、王军（原告二，王建国三子，胜诉方）、王刚（原告三，王建国四子，胜诉方）、王丽（原告四，王建国女儿，胜诉方）、王浩（原告五，王建国长孙，胜诉方）起诉王磊（被告，王建国五子，败诉方），诉求：1. 确认六方 2022 年 5 月 15 日签订的《分家析产协议书》有效；2. 诉讼费由王磊承担。
五原告主张：1. 祖父王建国、祖母刘英共育有六子女（王勇、王强、王军、王刚、王磊、王丽），二人分别于 2010 年、2008 年去世，未留遗嘱；2. 祖父名下 “一号宅院”（宅基地使用权人王建国）及地上房屋属夫妻共同财产，去世后由六子女法定继承，长子王勇 2013 年去世，其份额由独子王浩继承；3. 2022 年 5 月，六方签订《分家析产协议书》，约定 “由王磊出资翻建房屋，翻建后六方各占 1/6 份额，收益先返还王磊出资，剩余部分均分”；4. 王磊翻建房屋后独占使用，拒不出租，违反协议约定，故起诉确认协议有效。
王磊经法院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证权利。
2. 关键事实：协议签订与财产背景
核心协议证据：2022 年 5 月 15 日《分家析产协议书》由王强、王军、王刚、王磊、王丽、王浩六方签字按手印，明确 “一号宅院翻建后六方共有、各占 1/6 份额，收益按约定分配”，内容清晰无歧义。
财产权属证据：一号宅院宅基地登记在王建国名下，原有房屋由其夫妻建设，属共同财产；王建国、刘英、王勇均未留遗嘱，王浩通过代位继承取得王勇的份额，六方均为合法继承人及共有权人。
履行争议证据：五原告提交协议、宅基地使用权证、死亡证明，证明协议签订背景及六方的共有权；陈述 “王磊翻建后独占房屋拒出租”，王磊未到庭反驳，法院对该事实予以采信。
二、案件分析
1. 核心争议
六方签订的《分家析产协议书》是否为真实意思表示？
协议内容是否违反法律规定，能否确认有效？
2. 胜诉关键：协议主体适格、意思真实，内容合法有效
（1）协议签订主体均为合法权利人，资格无瑕疵
法律依据：《民法典》第三百零一条（处分共有的不动产需经全体共同共有人同意）、第一千一百五十二条（继承开始后继承人死亡的，遗产转给其继承人）。
事实推导：① 共有权人明确：一号宅院房屋为王建国、刘英遗产，六子女为法定继承人，属共同共有人；② 代位继承合法：长子王勇去世后，其应继承的份额由独子王浩代位继承，王浩具备签约主体资格；③ 六方均签字确认：协议由全体共有权人签字按手印，无遗漏或无权处分情形，主体适格。
（2）协议系真实意思表示，无胁迫、欺诈等无效情形
法律依据：《民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效需具备 “意思表示真实” 等要件）、第一百四十六条（虚假意思表示实施的民事法律行为无效）。
事实推导：① 自愿协商达成：协议明确 “六方经过友好协商”，内容涉及出资、份额、收益分配等核心条款，体现各方合意；② 无相反证据反驳：王磊未到庭主张 “协议系受胁迫、欺诈签订”，亦未提交任何证据推翻签字的真实性；③ 履行行为佐证：王磊按协议约定出资翻建房屋，进一步印证其对协议内容的认可，不存在虚假意思表示。
（3）协议内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗
法律依据：《民法典》第四百六十五条（依法成立的合同受法律保护）、第五百零二条（依法成立的合同自成立时生效）。
事实推导：① 条款合法合规：协议约定 “翻建后共有、份额均分、收益先返还出资”，未违反宅基地管理、继承等法律法规的强制性规定；② 兼顾公平与合理：既明确王磊的出资返还优先权，又保障其他共有人的份额与收益权，权利义务平衡；③ 不损害公共利益：协议仅处分家庭内部共有财产，未侵犯集体或他人权益，符合公序良俗。
（4）被告未到庭不影响协议效力认定，缺席判决程序合法
法律依据：《民事诉讼法》第一百四十七条（被告经传票传唤无正当理由拒不到庭可缺席判决）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条（一方当事人对己不利的事实明确表示承认的，另一方无需举证）。
事实推导：法院依法传唤王磊，其无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利；五原告提交的协议、权属证明等证据形成完整链条，法院可依据现有证据认定协议有效，缺席判决符合法定程序。
三、裁判结果
确认原告王强、王军、王刚、王丽、王浩与被告王磊于 2022 年 5 月 15 日签订的《分家析产协议书》有效。
四、案件启示
1. 分家析产协议效力维权：3 个核心要点
锁定签约主体资格证据，证明无无权处分
提交亲属关系证明、死亡证明、宅基地使用权证等，明确协议签订方均为财产共有权人（继承人、共有人等）；涉及代位继承、转继承的，提交相关法律文书或亲属关系证明，确保签约主体资格合法。
留存协议签订的合意证据，反驳 “非真实意思”
保存书面协议（需各方签字按手印）、协商过程的录音 / 微信记录、见证人证言等，证明协议系自愿达成；若对方主张 “受胁迫”，要求其提交证据，无证据则法院不予采信。
举证协议内容合法性，强调条款公平合理
说明协议条款未违反法律规定（如宅基地不得买卖、遗产继承规则等），提交出资凭证、财产权属证明等，证明条款兼顾各方利益（如本案中 “先返还出资再分收益”），不存在显失公平。
2. 签订分家析产协议：2 个关键提醒
书面形式明确条款，避免口头约定或模糊表述
务必签订书面协议，明确财产范围（如 “一号宅院及地上全部房屋”）、份额比例、出资方式、收益分配、违约责任等；避免 “家里的房子大家分” 等模糊表述，减少后续争议。
全体权利人签字确认，留存见证或公证证据
确保所有财产共有人签字按手印，不得遗漏；条件允许的，邀请村委会干部、亲属作为见证人签字，或办理公证，增强协议的证明力，降低对方反悔风险。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “分家析产协议只要满足‘主体适格、意思真实、内容合法’三个要件，即为有效合同；全体共有人签字确认的，即使一方反悔或不到庭，法院仍可依据证据确认效力”。
建议家庭处理共有财产时，优先签订书面分家析产协议并完善手续；遇一方违约拒履行时，及时起诉确认协议效力，必要时咨询律师制定 “资格抗辩 + 协议效力主张” 的维权策略，为后续分割财产、主张收益奠定基础。
法律小贴士
《民法典》明确，处分共有的不动产需经全体共同共有人同意。实践中，全体共有人签字的分家析产协议，只要内容不违法，法院通常会确认有效，这是五原告胜诉的核心法律依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
