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在拆迁房产权纠纷中，“口头协议” 常成为争议焦点。近日，北京丰台法院审理一起案件：原告称 2007 年家庭会议约定自己出资买拆迁房、产权归己，起诉要求确认口头合同有效并过户，被告（原告妹妹）否认协议存在，法院最终以 “证据不足” 驳回原告全部诉求，为类似纠纷提供重要参考。
一、案情梳理
1. 拆迁背景：父亲为被安置人，房屋登记其名下
郑建国（已故）与赵兰（已故）是夫妻，育有五子 / 女：长子郑军、次子郑明、三子郑强（原告）、四子郑伟（已故无子女）、女儿郑梅（被告，胜诉方）。
2007 年 12 月，郑建国作为被安置人，与甲公司（房屋土地管理中心）签《定向安置协议书》，约定 “放弃货币补偿，安置丰台‘一号房屋’，应付房款 15.2 万元”；同日与乙公司（开发公司）签《购房合同》购得该房。2016 年 5 月，“一号房屋” 登记在郑建国名下（92.69㎡），拆迁安置户口含郑建国、赵兰、郑梅及郑梅之子闫阳。
2. 原告主张：口头协议 + 出资，产权归己
郑强称：2007 年家庭会议约定，郑建国、赵兰无力付房款，由自己全额出资，“一号房屋” 产权归己；2008 年 1 月自己转账 28 万余元付房款，2015 年 4 月郑建国立字据（内容为 “房屋由郑强出资，归其所有”，有郑建国印章及郑军、郑明、郑伟签字），故起诉要求 “确认与郑建国、赵兰的口头买卖合同有效，郑梅等四被告配合过户”。
3. 被告抗辩：无协议，原告证据不足
郑梅辩称：① 2007 年无家庭会议，自己未参与，口头协议不存在；② 2015 年郑建国已 99 岁，字据无其签字，印章真实性存疑，且当时家庭因拆迁矛盾大，字据非郑建国真实意思；③ 此前诉讼中郑强称字据是 “遗嘱”，现又主张 “口头协议”，陈述矛盾；④ 房款用拆迁安置款支付，非郑强出资，房屋未析产，权属不明确。
郑军、郑明书面认可原告主张但未出庭，法院未采信其书面意见。
4. 关联诉讼：郑梅已获房屋居住权
2019 年，郑梅起诉分割 “一号房屋”，法院判决 “郑梅享有主卧居住权，所有权另通过继承解决”，二审、再审均维持该判决。
二、案件分析
1. 争议焦点
郑强与郑建国、赵兰是否存在 “出资购房、产权归郑强” 的口头买卖合同？
2. 胜诉关键：原告证据无法证明口头协议成立
（1）口头协议无有效证据支撑
根据《合同法》第十二条，合同需明确当事人、标的、价款等条款。本案中：
郑强称 “2007 年家庭会议达成协议”，但无会议记录、录音、在场证人出庭证言，郑梅否认参与，无法证明 “双方就产权归属达成一致”；
协议核心条款（如过户时间、违约责任）无任何证据佐证，内容不明确，不符合合同成立要件。
（2）字据、出资凭证存在缺陷
2015 年字据无郑建国签字（仅盖印章，真实性存疑），且赵兰 2012 年已去世，字据未涉及赵兰继承人意见，无法代表两人合意，不具备合同效力；
郑强提交的 28 万余元转账，金额与 15.2 万元房款不符，无证据证明转账用途是 “付一号房屋房款”，郑梅主张 “房款用拆迁款支付”，郑强无法反驳，出资事实不成立。
（3）原告陈述矛盾，可信度低
郑强在 2019 年诉讼中称字据是 “遗嘱”，本案中又主张 “口头协议补充”，前后矛盾且无合理解释，根据 “禁止反言” 原则，其主张可信度被削弱，法院不予采信。
三、裁判结果
驳回原告郑强的全部诉讼请求（含确认口头买卖合同有效、判令配合过户）；案件受理费由郑强负担。
四、案件启示
1. 被告（如郑梅）维权：抓证据缺陷，破对方主张
留存拆迁材料（安置协议、户口证明）、居住证据（缴费记录），证明自己是被安置人，反驳 “独占产权”；
紧盯原告证据矛盾（如本案中 “遗嘱” 与 “口头协议” 冲突），指出证据瑕疵（无签字、金额不符），削弱其可信度；
关联诉讼判决可作为抗辩依据（如郑梅用居住权判决证明自己对房屋有权益）。
2. 原告（如郑强）警示：口头协议不可靠，书面证据是关键
大额财产交易（尤其是房产），务必签订书面合同，明确产权归属、付款方式、过户时间等条款，避免 “口头约定”；
出资时留存 “转账备注（付 XX 房屋房款）”“开发商收据（付款人为自己）” 等证据，确保出资与房屋直接关联；
诉讼中陈述需一致，避免前后矛盾，必要时提前咨询律师梳理证据逻辑。
3. 核心提醒：拆迁房确权，证据充分是前提
拆迁房涉及家庭多方利益，仅凭 “口头协议”“单方字据” 难以获得法院支持。无论主张产权还是抗辩，都需围绕 “合同成立要件” 收集证据，确保事实清晰、逻辑一致，才能在纠纷中维护合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
