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在房屋买卖中，交定金是常见操作，但如果因为细节问题没谈拢，定金能退吗？北京朝阳区一起案例给出了答案：若争议内容已在约定范围内，因协商不成导致合同未签，定金可能不退。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告：高明（购房者）
被告：郑华（卖房者）
第三人：丙公司（房产经纪公司）
（二）事件经过
2024 年 4 月，高明通过丙公司看中郑华位于北京市朝阳区的一号房屋。双方经协商，初步确定加车位总价 1600 万元，不加车位价格可再谈。丙公司工作人员向高明发送车位视频后，高明认为车位位置和宽度不理想，提出不加车位仍按原议价格交易，郑华未明确同意。
5 月 31 日，高明（乙方）与郑华（甲方）在丙公司居间下签订《定金协议书》，约定：高明以 1490 万元购买一号房屋及附属设备，全款支付，税费由高明承担；签订协议当日支付定金 5 万元；双方需在协议签署后 1 日内按约定条件签署《北京市存量房屋买卖合同》；任一方未按时按条件签约视为违约，乙方违约定金归甲方，甲方违约双倍返还定金；若因协议未约定事宜无法达成一致导致未签约，不视为违约，甲方退还定金。协议还约定了后续付款时间、过户日期等细节。
5 月 30 日，高明向丙公司工作人员苏某转账 5 万元（附言 “意向金”），次日苏某将该款转给郑华（附言 “定金”）。
6 月 1 日，高明查看待签的房屋买卖合同时提出六点意见，其中核心争议为：合同未包含车位，而其认为原商定价格应包含车位。郑华不同意在 1490 万元中包含车位，双方协商无果，未能签订房屋买卖合同。
高明认为，双方因协议未约定事宜（车位是否包含在房价内）无法达成一致，郑华应退还 5 万元定金。郑华辩称，高明未就争议问题与其直接协商，且房价是否包含车位并非协议未约定事宜，不同意退款。丙公司述称，双方磋商的不加车位价格，因车位问题谈不拢导致交易失败，同意法院依法处理。
庭审中，郑华表示若高明愿意继续履行，其同意；高明则以郑华违约为由，坚持要求返还定金。
（三）争议焦点
双方因 “房价是否包含车位” 产生的争议，是否属于《定金协议书》中 “未约定事宜”？
高明要求郑华返还 5 万元定金的主张是否成立？
二、案件分析
（一）争议内容是否属于 “未约定事宜”
《定金协议书》明确约定房屋成交价格为 1490 万元，未提及包含车位；
微信记录显示，双方此前虽讨论过加车位总价 1600 万元，但高明明确表示车位不理想后，协商的是不加车位的价格，最终《定金协议书》确定的 1490 万元应理解为不含车位的价格；
因此，“房价是否包含车位” 并非协议未约定事宜，而是高明在签约后对已约定内容的变更主张，属于对原有约定的争议。
（二）定金返还的条件判断
根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金。本案中：
双方约定 1 日内签署房屋买卖合同，高明以 “房价应包含车位” 为由拒绝签约，而该主张超出《定金协议书》约定范围；
郑华已按协议约定准备签约，不存在违约行为；
高明未能举证证明争议属于 “协议未约定事宜”，其因自身主张未得到满足而不签约，构成违约，应承担定金不予返还的后果。
三、裁判结果
法院判决：
驳回原告高明的诉讼请求。
四、案件启示
（一）定金协议要明确核心内容
签订《定金协议书》时，需将房屋价格构成（是否包含车位、家具等）、付款方式、违约责任等核心内容写清楚，避免模糊表述；
对可能产生争议的细节，如 “附属设备设施” 是否包含车位，应单独列明，明确界定范围。
（二）签约前充分沟通，留存证据
交易过程中，所有协商内容（尤其是价格、附加物品等）应通过书面形式（如微信、邮件）确认，避免口头约定；
若对合同条款有异议，应及时与对方直接沟通，并留存沟通记录，证明已尽到协商义务。
（三）理解 “未约定事宜” 的边界
定金协议中 “未约定事宜” 指协议中完全未提及的内容，若争议内容已隐含在约定范围内（如房价是否包含未明确列出的物品），则不属于此类；
试图通过变更已约定内容导致合同未签，可能被认定为违约，面临定金损失风险。
（四）审慎对待定金支付
支付定金前，务必确认所有关键交易条件已达成一致，避免因冲动支付导致损失；
若对交易条件尚存疑虑，可先支付 “意向金”（明确可退），待条件谈妥后再转为定金。
本案的关键在于，法院认定房价是否包含车位并非协议未约定事宜，高明因自身主张未获满足而不签约构成违约，故驳回其退款请求。这提醒购房者，签订定金协议前要细致确认每一项内容，签约后应按约定履行，避免因单方面变更要求承担不利后果。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
