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在商品房买卖合同履行过程中，不动产登记证办理逾期问题屡见不鲜。某业主自购房逾四年仍未取得房产证，遂依法提起诉讼主张违约责任。本案核心争议在于：开发商是否应当就逾期办证行为承担赔偿责任？本文将结合司法裁判案例，系统梳理不动产登记迟延纠纷中的法律认定要点与裁判逻辑。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告孙昊、郑珊向法院提出诉讼请求：判令乙公司支付延期办理不动产权证书违约金 94490.14 元【1225553 元 ×0.01%×771 天（自 2022 年 8 月 22 日至 2024 年 9 月 30 日）】。
孙昊、郑珊称，2018 年 10 月 25 日，他们与乙公司签订《×× 共有产权住房预售合同（试行）》，约定乙公司于 2019 年 5 月 31 日交付一号房屋，还应按合同为其办理不动产权登记。合同明确规定，若因乙公司原因，导致他们在房屋交付之日起 720 日内未能取得不动产权证书，乙公司需按全部已付房价款的万分之一，以逾期天数计算违约金。然而，乙公司交付房屋后，迟迟未办理产权转移登记手续。此前，他们就逾期办证违约金起诉过乙公司，法院已判决乙公司支付 2021 年 7 月 22 日至 2022 年 8 月 21 日间的违约金 。此次为维护自身权益，再次起诉要求乙公司支付后续逾期办证违约金 。
（二）被告的态度
乙公司既未向法院递交书面答辩意见，也未参加庭审，对原告提交的证据未进行质证 。
（三）法院查明的关键事实
合同签订与约定：2018 年 10 月 25 日，乙公司、孙昊和郑珊、某住房保障事务中心签订预售合同及补充协议，约定孙昊、郑珊购买一号房屋，总价款 1225553 元，乙公司应于 2019 年 5 月 31 日交房，并对逾期办理不动产权证书的违约责任作出明确规定 。
购房款支付与房屋交付：2018 年 7 月 27 日，孙昊、郑珊支付全部购房款；2019 年 8 月 2 日，乙公司交付房屋，但至今未办理产权转移登记 。
前案判决情况：孙昊、郑珊曾起诉乙公司逾期办证违约金，法院已判决乙公司支付 2021 年 7 月 22 日至 2022 年 8 月 21 日期间的违约金，该判决已生效 。
二、案件分析
（一）争议焦点
乙公司是否应承担延期办理不动产权证书的违约责任，以及原告主张的违约金数额是否合理？
（二）法律分析
合同效力与义务履行：双方签订的预售合同及补充协议是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。乙公司未按约定办理产权登记，构成违约 。
违约责任认定：根据相关法律规定，因出卖人原因导致买受人未能在约定期限取得不动产权证书，出卖人需担责。本案合同明确约定了逾期办证的违约金计算方式，原告主张的违约金计算依据充分，且未超出合理范围 。
被告缺席后果：乙公司经合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权，不影响法院依据现有证据和法律规定作出判决 。
三、裁判结果
法院判决：乙公司于判决生效之日起七日内，给付孙昊、郑珊 2022 年 8 月 22 日至 2024 年 9 月 30 日期间的逾期办理不动产权证书违约金 94490.14 元 。这一判决有力维护了业主的合法权益，也给开发商敲响了依法履约的警钟。
四、案件启示
（一）购房者注意事项
细看合同条款：签订购房合同时，重点关注交房时间、办证期限及违约责任等条款，明确双方权利义务，避免模糊表述。若发现不合理之处，及时与开发商协商修改 。
留存关键证据：保留购房合同、付款凭证、房屋交付通知等资料，若出现纠纷，这些证据是维权的重要依据 。
及时主张权利：若开发商出现逾期交房、逾期办证等违约行为，要及时通过法律途径解决，注意诉讼时效，避免错过维权时机 。
（二）开发商合规要点
依法履行合同：严格按照合同约定履行交房、办证等义务，切勿因自身原因违约，否则将承担法律责任和赔偿损失 。
积极应对纠纷：面对业主诉求，应积极沟通协商；收到法院通知后，按时参加庭审，依法维护自身权益，避免因消极应对导致不利后果 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
