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一、案情梳理
（一）原告的诉讼请求与事实依据
A公司向法院提起诉讼，请求：
判令被告陆川将一号房屋过户给A公司，A公司向陆川支付剩余房款 950 万元；
判令陆川承担本案诉讼费、保全费 。
A公司称，被告陆川因个人原因，将名下房屋以 1050 万元出售给A公司。2022 年 12 月 30 日，A公司法定代表人方宇通过转账支付 100 万元定金，并与陆川签订《北京市存量房屋买卖合同》，完成建委备案登记 。合同约定，陆川应于 2023 年 1 月 31 日前注销房屋抵押权，并在 2023 年 2 月 28 日前办理过户手续；A公司则在过户当天付清尾款 。然而，从签约至今，陆川既未注销抵押，也未完成过户。A公司认为陆川违约，请求法院判令其继续履行合同并承担责任 。
（二）被告的抗辩理由
被告陆川未到庭参加庭审，但口头答辩称，不同意原告诉求。他表示根本不认识A公司，此前因欠 30 万元急需还钱，通过中间人赵磊借了 100 万元。所谓的 “房屋买卖合同”，是在大街上的汽车机盖上匆忙签署的，自己没细看内容就按了手印，完全不知道是卖房合同 。收到的 42 万元现金和 10 万元转账，都给了赵磊等人，不清楚这些钱的性质 。此外，陆川称只记得有人来看过房，不确定是否是A公司的人，对整个交易过程存在诸多疑问 。
（三）法院查明的关键事实
合同签订与付款：2022 年 12 月 30 日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价格 1050 万元，A公司此前支付的 100 万元定金抵作房款，剩余款项在过户前一次性支付 。合同显示房屋已抵押，抵押权人为吴婷，抵押登记于 2022 年 5 月 18 日 。该合同仅前四条填写内容，涉及房屋基本信息、权属、成交价格等，其余关于房屋交付、违约责任、户籍迁出等重要条款均为空白 ，并于当日完成网签备案 。
购房过程细节：A公司法定代表人方宇称，经朋友孙阳介绍，得知陆川有房出售 。签约当天，方宇因事未到场，让儿子方昊与孙阳去看房 。方昊与陆川协商后确定房价 1050 万元，约定先付 100 万元办理解押，过户后付尾款 。随后，方宇转账支付 100 万元定金 。
证人证言：
证人孙阳证实，受方宇委托帮忙找房，经朋友刘畅得知陆川卖房 。看房时发现房屋有抵押，陆川急于用钱，双方将房价从 1100 多万元压至 1050 万元 。签约过程中，刘畅帮忙联系网签，合同打印后因是 “北京市统一模板” 且陆川着急用钱，双方未仔细审查条款就签字 。孙阳还提到，看房时陆川楼下有人催债，签约时也有不明身份人员跟随 。
证人方昊表示，受父亲委托看房，具体交易细节由孙阳与陆川沟通，自己对合同条款、抵押权人等情况并不清楚 。
二、案件分析
（一）合同真实性存疑
条款缺失不合常理：房屋买卖涉及巨额资金与重要权益，正常交易中，双方会对房屋交付时间、违约责任、户籍迁出等核心条款详细约定 。但本案合同大量关键条款空白，付款时间仅模糊表述为 “过户前”，与常理严重不符 。A公司称购房是为孩子上学，却未约定户籍迁出条款，进一步削弱了合同真实性 。
交易过程疑点重重：从案外人刘畅积极促成交易、帮忙网签，到陆川楼下催债人员的出现，种种迹象表明交易背后可能另有隐情 。陆川提出 “找到钱就还钱不卖房”，A公司却以此压价，却无法合理解释为何既不同意该条件又能成功压价，这一矛盾点难以自圆其说 。
举证责任与事实认定：根据法律规定，主张合同关系成立的A公司负有举证责任 。但现有证据无法消除合同真实性的合理怀疑，导致 “双方是否存在真实房屋买卖合同关系” 这一关键事实处于真伪不明状态 。法院依据证据规则，对A公司的主张不予认定 。
（二）法律适用要点
本案依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第二款（待证事实真伪不明时，负有举证证明责任的当事人承担不利后果） ，因A公司无法充分举证证明合同真实性，最终承担败诉结果。
三、裁判结果
法院判决：驳回A公司的全部诉讼请求 。
四、案件启示
（一）购房者避坑指南
签约前尽调与条款审查：
全面核查房屋产权、抵押、查封等情况，可通过不动产登记中心查询 。
合同条款务必逐条明确，特别是交付时间、付款方式、违约责任、户籍迁出等核心内容，避免模糊表述或留白 。必要时委托律师审核合同，排除法律风险 。
谨慎对待 “急售” 房源：遇到卖方急于出手、价格异常优惠的情况，务必提高警惕 。深入了解卖方背景与卖房原因，避免卷入债务纠纷或其他潜在风险 。
规范交易流程：选择正规中介或律师参与交易，确保资金通过资金监管账户流转 。保留所有沟通记录、付款凭证、书面协议等证据，为可能出现的纠纷提供支撑 。
（二）企业交易警示
完善内部决策机制：企业大额资产交易需经法务、财务等部门联合审核，避免法定代表人个人草率决策 。
强化风险防控意识：建立交易前背景调查制度，对交易对象信用、资产状况进行评估 。合同签订前，务必召开内部会议审议条款，杜绝关键条款缺失 。
（三）法律程序要点
重视举证责任：无论是原告还是被告，都需围绕主张积极收集证据。证据不足或存在漏洞，将直接影响案件结果 。
积极参与诉讼：收到法院传票后，应及时委托律师出庭应诉，行使答辩、质证等权利，避免因缺席导致不利判决 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
