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一套老房，两代人各执一词。母亲坚称与亡夫共同建造，长子却拿出宅基地证主张个人所有。这场家庭房产争夺战，法院如何拨开迷雾，厘清产权归属？
案情梳理
（一）家庭关系与财产背景
林淑华与丈夫周志远育有三子一女，分别是长子周明辉、次子周明磊、女儿周明萱，周志远于 2007 年离世且未留遗嘱。各方争议焦点为位于昌平区阳坊镇的一号房屋（北房五间），此外，长子周明辉称家中另有二号房屋（村南街院落），由父母 1981 年出资建造，现由次子周明磊居住 。
（二）双方争议焦点
原告主张（林淑华）：1989 - 1990 年，自己与丈夫周志远用积蓄翻建一号房屋，次子、女儿各出资两三百元并出力，长子虽参与建房但未出资，房屋应为夫妻共同财产，要求分割周志远的遗产份额 。
被告抗辩（周明辉）：一号房屋由自己在 1989 年独立出资翻建，宅基地使用证登记在自己名下，建房时弟妹尚未成年无收入，父母也未出资。即便家人有帮忙，也属好意施惠，房屋应归个人所有 。
其他子女意见（周明磊、周明萱）：要求依法分割继承，具体份额交由法院裁判 ，且二人均表示愿意将自己继承份额赠与母亲林淑华。
（三）关键事实与证据
原告证据：证人吴德强（周志远妹夫）证实房屋由林淑华夫妇出资，周明辉当时学徒未挣钱，仅参与瓦工工作；证人陈丽娟佐证建房资金来自周志远夫妇 。
被告证据：《集体土地建设用地使用证》显示宅基地使用权人为周明辉；2010 年建房审批表载明申请人为周明辉；证人王建平证明参与周明辉房屋建设 。
案件分析
（一）房产归属认定
夫妻共同财产考量：林淑华虽主张房屋为夫妻共同财产，但认可周明辉参与建房。结合证人证言，周志远夫妇对建房有资金贡献，应享有相应份额 。
子女出资与贡献：周明辉虽未提供完整出资证据，但宅基地证、建房审批表及证人证明其在房屋建设中发挥重要作用，应认定其享有部分权益 。
法院酌定份额：综合建房时间、居住现状、各方贡献等因素，法院判定周志远、林淑华占房屋十分之七份额，周明辉占十分之三份额 。
（二）遗产继承规则
因周志远未立遗嘱，其享有的房屋十分之七份额作为遗产，由配偶林淑华、子女周明辉、周明磊、周明萱法定继承。周明磊、周明萱将继承份额赠与林淑华，进一步影响最终分配 。
裁判结果
一号房屋西数第一、二、三间归林淑华所有；
一号房屋东数第一、二间归周明辉所有；
驳回林淑华其他诉讼请求 。
案件启示
（一）保留建房证据至关重要
自建房屋应留存出资证明、施工合同、审批文件等材料。本案中，林淑华因缺乏直接出资证据，未能完全实现诉求；周明辉虽证据不充分，但宅基地证等文件仍发挥关键作用 。
（二）宅基地证≠完全产权
宅基地使用权登记仅表明土地使用资格，房屋归属需结合建设情况综合判定。家庭成员共同建房时，应明确产权分配，避免日后纠纷 。
（三）及时订立遗嘱
为避免家庭财产纠纷，建议提前订立遗嘱，明确房产分配方案。遗嘱可采用公证、律师见证等形式，增强法律效力 。
（四）亲情与法律的平衡
遗产纠纷中，亲情与利益常交织。通过协商或司法途径解决时，应兼顾公平与情感，维系家庭关系 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
