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一套房产足以掀起家庭波澜，更何况是两套承载着拆迁利益的房屋。姐弟俩为争遗产对簿公堂，一方坚称独自尽孝应多分，另一方主张按法定继承分割，这场房产争夺战背后，藏着哪些法律玄机？
案情梳理
（一）家庭关系与财产背景
亲属关系： 陈建国与李秀兰是夫妻，育有女儿陈芳、儿子陈勇 。陈建国于 1996 年离世，李秀兰在 2017 年 8 月 15 日去世 。李秀兰父母早于其去世，陈建国父母育有五子三女，其中长子陈大海、次子陈建国已离世 。陈大海子女陈鹏、陈燕，以及陈建国的其他兄弟姐妹，在遗产继承中存在代位继承或放弃继承情况 。
争议财产：位于北京市海淀区的一号房屋（建筑面积 64.9 平方米）和二号房屋（建筑面积 47.62 平方米），登记在李秀兰名下，均源于 1997 年拆迁安置所得 。
（二）双方争议焦点
原告主张（陈芳）：请求依法分割一号、二号房屋，要求按法定继承分配 。理由是母亲李秀兰生前未立遗嘱，姐弟俩对遗产继承无法达成一致 。
被告抗辩（陈勇）：
否认两套房屋属于母亲遗产，称房屋由老宅拆迁而来，超出原面积部分由自己出资购买；
提出父亲陈建国留有口头遗嘱将房屋留给自己；
强调自己长期照顾父母，母亲瘫痪后更是一日三餐悉心照料，应多分遗产；
声称母亲已将二号房屋交给岳母居住，视为提前处分房产 。
（三）关键事实与证据
房产来源：1975 年，陈建国、李秀兰购买于家坟A号房屋，后置换到永泰庄西村平房 。1997 年，李秀兰与甲公司签订产权调换协议，用 92.42 平方米老宅置换一号、二号房屋（总面积 106 平方米），并支付差价 6661.04 元 。
出资争议：陈勇称超面积部分由自己出资，向邻居邢某借款 1 万元支付差额款，但仅有证人证言，无其他证据佐证 。
遗嘱主张：陈勇表示父亲有口头遗嘱，但无法确定订立时间，证人仅证实听陈建国提过将房产留给陈勇，无其他在场见证 。
赡养证明：陈勇提供母亲住院病历、居委会证明、缴费票据等，证明自己尽主要赡养义务；陈芳也申请证人作证，称自己常带母亲看病 。
案件分析
（一）房屋权属认定
根据拆迁安置办法，一号、二号房屋是原夫妻共同财产（于家坟A号房屋）的转化，应认定为陈建国与李秀兰的夫妻共同财产 。陈芳主张房屋属母亲个人财产，陈勇称部分面积归自己所有，均缺乏事实与法律依据。
（二）遗嘱效力判定
陈勇提出的口头遗嘱，因无法确定订立时间，且证人证言不符合 “两个以上见证人在场见证” 的法定形式要件，法院不予采信，遗产应按法定继承处理 。
（三）继承份额分配
先析产：夫妻共同财产中，陈建国、李秀兰各占 50% 份额 。
陈建国份额继承：由李秀兰、陈建国母亲及陈芳、陈勇继承，经代位继承等程序后，李秀兰最终享有八分之五份额 。
李秀兰份额分配：考虑到陈勇长期与母亲共同生活，尽较多赡养义务，法院酌情判定陈勇继承八分之三份额，陈芳继承八分之二份额 。
裁判结果
一号、二号房屋由陈芳、陈勇及其他法定继承人共同继承，具体份额为：
陈芳：九十六分之三十七；
陈勇：九十六分之四十九；
其他继承人：按代位继承规则各自享有相应份额 。
案件启示
（一）遗嘱订立务必规范
口头遗嘱仅适用于危急情况，且需严格满足法定形式。建议优先选择公证遗嘱、自书遗嘱等方式，避免因形式瑕疵导致遗嘱无效 。
（二）出资证据至关重要
主张房产出资时，仅凭证人证言难以被法院采信。应保留转账记录、借条、收据等书面证据，增强主张的可信度 。
（三）赡养义务影响分配
多照顾父母、尽主要赡养义务的继承人，在法定继承中可多分遗产。日常照顾过程中，可留存医疗记录、护理证明等，作为主张多分的依据 。
（四）房产处分需留凭证
若涉及房产赠与、转让等处分行为，务必签订书面协议并办理过户登记。仅交付使用或口头承诺，无法产生物权变动效力 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
