社会上由于房价上涨过快，一房二卖的情形有很多。
最典型的情况举个例子：房主和一个签订了房屋买卖合同，但还没办理过户登记。随后又以更高价格和另外一人签订买卖合同，并且办理了过户登记。
那这房子属于谁?
答案是：属于第二个购房人!
简单讲下法理：房子属于不动产，想要发生物权变动的效力，必须是“合同+登记”，两条件缺一不可。
翻译一下就是，第一位买房人虽然手拿着购房合同，但是由于没有去登记，房子所有权并没有发生改变。
而第二位买房的人，则完整的取得了房子的所有权，这个房子一定是属于第二个购房人的。
那么第一个购房人的合法权益如何保护呢?
答案是：去追究卖房人的合同违约责任。
当然了，很多人关心的是由于买不到房子，这中间的差价损失谁来承担。
这个问题就是你追究合同违约责任时的诉讼技巧了，卖房人一房二卖多赚的钱你能不能要回来，也是会随着时代发展法院判例会有不同的。
只是新闻和经验告诉我们，拿回这个差价赔偿的可能性还是很大的。
其实说白了就是，卖房人想通过一房二卖赚钱，没那么容易!
