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购房合同附件中有哪些陷阱,购房合同附件常含哪些风险

来源:网络  作者:未知  时间:2018-01-08

  一、购房合同附件中有哪些陷阱


  虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解,也非常重视合同内容,防止签订不平等的合同条款。与此同时,政府部门也制定了格式合同文本,供购房者参考。但现实问题是,开发商会随机应变,为了规避格式合同的种种限制,往往在附件中大做文章。因此,购房者必须留意附件内容,以防止自己利益受损。


  具体而言,购房合同附件中常见以下陷阱:


  1、含有那些限制购房者权利,增加购房者义务,扩大开发商权利,免除开发商责任的内容;


  2、在二手房买卖合同中,有些内容语焉不详,或者约定不是很明确;


  3、在付款方式有关的附件内容中,规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续,否则视为违约;


  4、装修部分的描述笼统模糊。


  总之,现实中,有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制,往往变附为主,以大量附件的形式,直接变更了合同的主要内容,并以格式条款的形式约定附件的优先适用,在此情况下,附件的作用和效力远远超过合同本身,有些附件内容甚至可能架空格式合同,因此对于这些陷阱,购房者不可忽视。


  二、购房合同附件常含哪些风险


  合同附件与合同内容一样,都十分重要,因此应充分重视附件内容。目前买卖过程中产生纠纷的,其中很大一部分涉及到附件内容。因此购房者一定要耐心地多看、细看,并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。其中,主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心,便可避免风险,做到安全购房。


  还需注意的是,附件是合同的补充,正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同,更不要签订只有自己义务和对方权利,没有自己权利和对方义务的附件。因此可以在附件内容中特别提出:如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款,双方均无需承担违约责任。


  其实,附件的本质也是合同,任何合同都是双方协商一致的结果,即使是开发商提供的统一适用的格式附件,也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力,购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。


  通过上文的介绍,相信大家对“购房合同附件中有哪些陷阱”以及“购房合同附件常含哪些风险”的问题有了更深入的了解,希望在大家签订购房合同的时候能够有所帮助。在买卖房屋的过程中,购房者须签订许多合同,其中包括:购房合同、附件、认购书、定金合同等,由于开发商为了维护自己的利益,在制定合同条款的时候,可谓是绞尽脑汁地为购房者设置陷阱,因此购房者也必须小心应对。若是您感到力不从心,建议您请说房网专业的房产律师协助您处理有关购房合同的事宜,以避免风险。


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