签购房合同要注意什么呢?其实购房合同中有很多细节是购房者容易忽略的，下面将从两个方面对“怎么签购房合同”进行阐述，分别为：第一是购房合同项目;第二是签订购房合同要注意哪些方面的内容。
一、购房合同项目
(一)写清楚房款的金额，并且对于付款方式是一次性付款还是分几次付，每次付款的时间，会不会与购房者自己的资金流转有冲突，都应当作出详细约定以避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
(二)需按揭贷款的购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，并在合同中注明贷款额度，一定不要使该贷款额度超过贷款银行的规定额度，从而避免造成贷款审核不能通过。
(三)约定交房时间以及交房时要随房产一并转交购房者的物品如家具、电器等设备，也需要在合同的附件中列出明细清单，以免交房时得不到之前口头承诺的物品。
(四)约定交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用的承担问题，当然一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担，双方另有约定的也可以在合同中写明。
(五)约定房地产的风险责任承担问题。一般来说房地产交付之前由出卖人承担，交付之日起由买受人承担，但当事人另有约定的从其约定。
(六)约定违约责任以及违约金的数额。
(七)约定房地产买卖合同的生效时间：
1、如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2、交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3、交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4、双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
二、签订购房合同要注意哪些方面的内容
(一)产权方面
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
(二)所购房屋的质量保证
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
(三)开发商所赠送的面积
开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
购房合同是进行产权登记的前提，是购房者取得房产的保证之一。以上关于“签购房合同要注意什么”、“怎么签购房合同”相关问题的解答只是最简单的概括，购房合同毕竟涉及巨大的财产利益，建议当事人在订立合同时积极地向专业的房产律师进行咨询，必要时可以请专业律师代为草拟进而避免后续产生纠纷。
