一、什么是商品房认购书?
(一)商品房认购书的基本定义
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
(二)商品房认购书的目的
商品房认购书是确定商品房认购书当事人合同权利义务以及该商品房认购书是否合法、有效的根据。一个合同的主要条款有时是依照法律、行政法规的规定直接确定，也可以根据合同的性质或者当事人的约定确定。在我国，房地产合同的主要条款多数是法律、行政法规直接规定，这是由房地产合同的性质所决定的，然而，由于对商品房认购书没有具体确定的相关法律规定，所以商品房认购书的主要条款是由当事人约定和实践操作习惯所决定的。
二、商品房认购书与买卖合同有何关系?
(一)认购书在购买商品房买卖合同的作用
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
(二)认购书认定为商品房买卖合同的条件
1、认购书具备商品房买卖合同的主要内容。
认购书只要具备了商品房买卖合同的最低成立标准，买卖合同即可成立和履行，未约定内容可以通过合同漏洞的补充方法确定，故认购书具备了当事人、标的物与计价方法(按套计价能够确定总价款;按面积计价能够确定单价与面积)，就具备房屋买卖合同的主要条件。
2、出卖人已经收受购房款。
其中购房款可以是全部付款，也可以是部分房款。
以上就是对“什么是商品房认购书，商品房认购书与买卖合同有何关系”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，一般商品房认购书作为签署买卖合同的前置步骤，其内容牵涉到的问题很多，关系到双方能否顺利签约，以及有关定金如何处理，处理不当可能带来很大的损失，所以购房者在签署商品房认购书时一定要谨慎，建议找说房网专业的房产律师帮忙。
