一、什么是商品房买卖合同
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。首先提醒您商品房买卖合同是在购房的时候就签订的，它是办理公积金贷款中必须提交的一份书面材料，在合同中一般对房屋的构造、交房时间及办理产权证的时间等都进行约定，以供买卖双方监督对方规范履约的。
我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、签订购房合同需要注意什么问题
(一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
(二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。
(三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
(四)签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
(五)房款一定要打入预售款监控账户。
(六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。
