一、什么是期房合同
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
二、签期房合同时应该注意什么问题
1、开工日期
预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后，若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。
2、工作日
指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。
3、完工日
工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。
4、延误工期
在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。
5、按工程进度付款
购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。
6、按时付款
购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。
7、 面积误差
面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施，甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用“多退少补”等对购房人不利的语言。
8、摊销比例
预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。
9、定金
一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。
10、建材
建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。
11、税费
预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。
12、保修条款
房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。
13、相关资料
签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。
以上就是在签订期房合同时需要您注意的问题，在实践中，有很多人对期房盲目地跟从，看到期房相对便宜，就跃跃欲试，把多年的积蓄都拿出来了，殊不知，由于对期房合同理解的不透彻，造成了很大的经济损失。再比如，很多人交了定金后，才发现房子有问题，多数人怕定金不返还，就一直在将就，这是十分不可取的做法。鉴于此，在签订期房合同前，建议您去找说房网专业的房产律师来帮忙，有了说房网专业房产律师的帮助，相信后续不会出现类似的纠纷。
