一、什么是购房合同
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。合同内容包括了一下内容：
(一)买卖双方当事人的基本情况;
(二)项目建设依据，包含了土地的面积、规划种类、工程序号及施工许可证号;
(三)商品房销售依据，即说明商品房是现房还是预售房，有关机关是否批准销售;
(四)商品房的基本情况，具体哪一幢楼哪一层多少号，房屋样式等;
(五)价款计算方式与总额，比如分为套内面积或者建筑面积进行销售;
(六)双方当事人关于面积误差的约定，即对于实际房屋面积与合同的误差，具体范围是多少，超出这个范围应该如何赔偿;
(七)付款方式及期限;
(八)交付期限，即销售方应何时向买方交房，超出这个时间，应承担怎样的责任;
(九)规划、设计如房屋格局、样式变更的约定;
(十)商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续;
(十一)出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷;
(十二)出卖人的保修责任;
二、签订购房合同需要注意什么问题
在签定上述各项条款时购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
(一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突文字表述要清晰、准确。签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的出卖方不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
(二)合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
(三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
(四)其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
(五)违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中一般承担违约责任的违约事项包括签订认购书后购房者不买房或要求换房开发商不卖房或要求换房购房者不按期付款开发商不按期交房面积变动超过约定幅度房屋装修标准、质量不合要求保修不到位产权过户手续不全或不能按期办理。
上文就是关于什么是购房合同及签订购房合同需要注意什么问题的介绍，买房是一件大事，您在签订购房合同时一定要倍加注意，若您因购房产生了争议，建议您向说房网专业的房产律师进行求助，这样才能将这件“大事”处理好，更好地维护您的权益。
