一、如何解除购房合同?
根据我国《合同法》的相关规定，合同的解除分为法定解除和协议解除，作为有名合同的一种，购房合同即商品房买卖合同也不例外。
合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。
约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，合同中保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。
二、哪些情况下可以解除购房合同?
哪些情况下可以解除购房合同呢?根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》法律规定，买房人所享有可以退房的条件有以下几种情况：
(一)开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(二)开发商擅改规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(三)按揭未获批准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(四)卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况。相关司法解释规定，合同订立后，出卖人出现以下情况，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(六)房屋质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(七)迟延交房。迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失，损失包括但不限于已付购房款及房款产生的利息。
(八)不能办证。如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。
上文就是关于如何解除购房合同的介绍。由于在房屋交易过程中，购房者一般均处于弱势地位，购房者一旦提出解除合同，常常会受到各种刁难，产生纠纷，若您在购房过程中遇到纠纷，最明智的选择是聘请一位说房网专业的房产律师来维护您的合法权益。
