一、买房需要注意什么事项?
1、买房第一阶段——买什么样的房子。
购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是您准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
2、买房第二阶段——签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。
3、买房第三阶段——买房交房和办理产权登记。
在开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
二、买房签合同时重点看合同什么内容?
1、房屋所占土地的使用权。
如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
2、标的及质量条款。
要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
3、价款及支付条款。
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
4、违约条款。
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
5、房产证的办理。
合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
6、维修责任的说明。
住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
(1)墙面、楼面、管道发生渗漏;
(2)雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;
(3)门、窗安装不密闭，出现翘裂;
(4)墙面、顶棚抹灰层脱落;
(5)照明线路发生故障;屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
以上便是买房需要注意的相关事项，相信您看了本文后对这些内容，也有所了解。目前，在买房过程中出现了很多问题，报纸或者其他的新闻媒体上经常对这些问题有所披露。其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，是可以避免的。所以，您在购房时，要小心谨慎，有不明白的地方尽量咨询说房网的专业房产律师，防止今后纠纷的产生。
