一、签订购房合同应注意什么
1、要求开发商将小区布局图、前期物业管理合同、售楼书、相关书面宣传资料等作为合同附件，并约定好一旦违约如何承担责任，是否可以退房等等。
2、约定好在某些条件下你可以退房，例如延迟交房时间达到多少时，改变设计未经你同意等。如果你购买多层顶楼，建议您约定如果漏水且约定时间里屡修不好，可以要求退房并赔偿维修损失。
3、把开发商的许诺和开出来的优惠条件都写进合同(或者作为合同附件)。
4、在购房合同中，凡是售楼方划掉的地方，务必请多个心眼，因为被划掉的地方可能就是有文章的地方。
二、房屋存在质量问题怎么办
根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。
购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。因此，购房者一定要事先知道“签订购房合同应注意什么”。开发商提供的房屋大多存在问题，购房者要知道“房屋存在质量问题怎么办”，如果看完上面的内容，您还有疑问的话，可以来电咨询说房网的专业房产纠纷律师，让说房网律师给您支支招。
