一、购房合同怎么签?
买方、卖方和中介服务机构通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签订三方合同。消费者应尽量选择使用政府主管部门和行业组织推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。
合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;要弄清所有条款的内容，不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
对待合同文本和发票，必须查看公章是否清楚可辨，查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。
认真审查合同上的所有条款，尤其是一些涉及费用分担、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。
别忽视买卖合同的附件。除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移，水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户，以及解除抵押的费用等。凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。
二、签订购房合同应注意哪些问题?
1、仔细审查开发商的销售(预售)许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。
2、查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。
3、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。
4、所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。
5、商品房的建筑面积、使用面积(其中建筑面积、分摊面积应分别标出)，房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。
6、商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得买到无证房。
7、关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。
8、房屋的用途或使用性质。
9、房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
10、违约责任：
①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。
②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。
③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。
④质量。与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容，尤其要注意，如果您自己确实拿不准，可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。
11、市政设施的情况。
12、双方约定的其他事项：
①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。
②附加的优惠条件。
③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。
④由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予购房者的损失补偿，补偿金额由双方协商。
对于“购房合同怎么签”以及“签订购房合同应注意哪些问题”等问题的具体内容，上文中都为您进行了详细的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购房合同签订问题。可以说，人们在买房的过程中，最重要的环节便是对购房合同的签订了。购房合同的内容关系着购房者的切身利益，在开发商发生违约的情况时，购房者可根据购房合同的内容来向开发商主张权益。因此，您在买房签购房合同时千万要谨慎，对于合同中一些必备的重要条款要谨慎审查，有不懂的地方要及时咨询房产方面的专家律师。
