一、购房合同能否解除
根据《民法通则》、《合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，购房者可以解除购房合同：
1、卖方擅自抵押
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2、一房两卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、房屋主体结构质量不合格
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、房屋面积误差超过合理限度
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。
6、出卖人迟延交付房屋
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
二、购房合同该如何解除
购房合同的解除分为协议解除和法定解除。
1、协议解除
协议解除，就是指开发商和购房者在经过协商后，都同意解除商品房买卖合同。一般情况下，开发商和购房者会签订一个新的协议明确表示解除购房合同。
2、法定解除
法定解除，就是在符合法律规定的情况下，当事人一方解除购房合同。根据上面的论述，在符合上面所规定的六种情形下，购房者可以解除购房合同。
那么，购房者具体怎么解除购房合同呢?按照《合同法》的规定，购房者行使解除权解除合同的，应当通知开发商，购房合同在通知到达开发商时解除。如果开发商有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
综上，是关于“购房合同能否解除”以及“购房合同该如何解除”的有关内容。通过上文的介绍，您可能已经知道，正如其他所有合同一样，购房合同是可以解除的，但是要遵守特定的条件和程序。购房合同既可以由开发商和购房者协商解除;也可以在符合六种法定情形时，由购房者解除。不过，购房者解除购房合同时，必须要通知开发商。当您遇到解除购房合同的问题解决不了时，建议您可以去咨询专业的律师，快速有效的去解除合同。
