北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告徐二婷诉称，徐可与崔惜系夫妻，育有徐一可、徐二可二子，海淀区南高村331号房屋系二人的夫妻共同财产。徐一可与陈特系夫妻，育有徐一琳、徐二琳、徐三琳、徐四琳四子女。徐二可与王软系夫妻，育有徐一婷、徐二婷、徐三婷。肖旭系徐一婷之妻，徐一华系二人之子。徐可、崔惜、徐一可、陈特、徐二可、王软相继去世。涉案房屋继承分割前被拆迁，徐一琳、徐二琳、徐四琳、徐三琳、徐三婷通过恶意诉讼对涉案房屋进行了析产继承分割，侵犯我继承权，现我诉至法院，请求：1、分割南高村331号拆迁补偿的琳楠小区371号、372号、373号房屋。2、分割南高村331号的拆迁补偿款40万元，其我分得一半。3、本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告徐一婷、肖旭、徐一华辩称，根据涉案房屋拆迁所签订的腾退安置补偿协议，所有补偿全部针对拥有本村户口的实际居住人，原告即非本村户口，又非实际居住人，无权享有补偿款。
被告徐一琳、徐二琳、徐三琳辩称，我们几个孙子女都有权继承涉案房屋，徐一婷擅自处置的行为侵犯了其他人的法定继承权，我们要求依法分割。
三、审理查明
经审理查明，涉案房屋登记在徐可名下，供徐可、崔惜、徐一可、徐二可一家四口居住。徐一可、徐二可婚后均将户口迁出转为城镇户口。徐可、崔惜去世后，徐一婷出资在涉案房屋院内新建7间房屋。各位当事人均主张自己尽到了对两位被继承人的赡养义务。涉案房屋签订拆迁补偿协议中列明的被安置人口包括徐一婷(户主、被腾退人)、肖旭、徐一华三人，置换安置房3套。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
(1)徐一婷支付其余六位继承人3万元。
(2)驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十七条，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;(二)遗嘱继承人丧失继承权的;(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;(五)遗嘱未处分的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，涉案房屋系徐可与崔惜的夫妻共同财产，二人生前并未订立遗嘱或者遗赠抚养协议，故本案应当按照法定继承办理。虽然涉案房屋院内的7间房屋系由徐一婷独自出资所建，该房屋的所有拆迁利益有明确的身份限定，但由于涉案房屋系原祖房拆除后建成，房屋被拆迁时其重置成新价中含有一定的祖房价值，故徐一可的四子女仍对该部分享有继承权利。本案中，徐一可夫妻、徐二可夫妻均已去世，故徐一可、徐二可的七个子女依法享有继承权。
综上所述，法院的判决是正确的。
