摘要：原被告协议约定坐落于县城某小区的７栋２单元２０３室一套房屋转让给原告，但为约定被告车库归属问题。那么二手房屋买卖车库归谁所有？请看下文。
案情：２０１３年９月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的７栋２单元２０３室一套房屋转让给吴某，房屋价格３５万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买７栋２单元２０３室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，吴某要求黄某交付车库，遭到黄某的拒绝，为此，吴某诉至法院。
分歧
对如何处理本案形成两种不同意见，第一种意见认为，本案中车库与房屋是从物与主物的关系，从物应随主物一起转让给吴某，所以车库应归吴某。第二种意见认为，本案中车库与房屋是陈黄某在不同时间从不同地方购买的，依据现在的商品房买卖习惯车库都是单独计价买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，房屋买卖协议又没有约定车库买卖，故该车库应归黄某所有。
评析
笔者同意第二种意见，理由如下：本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：１、非主物成分；２、常对主物起辅助作用；３、与主物同属一人；４、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前３个要件，但不符合第４个要件，因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的，可以分别独立成为所有权的客体，如果没有签订车库买卖协议，则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库，房屋同样在买卖、使用，故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。物权法第７４条第２款也规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中当事人在合同中没有约定车库买卖，也没有约定附赠、出租车库，且房产证上没有附注登记车库，显然黄某没有处分自己的车库，该车库当然属于黄某所有。
（作者单位：江西省鄱阳县人民法院）
