借名买房合同，是指购买房屋的实际出资人与名义购房人签订的由实际出资人借用名义购房人名义购买房屋的合同。借名购房的原因有多种，或者是为了规避法律或者政策而借名购房，如没有购买经济适用房资格的实际出资人借用有资格的人的名义购买经济适用房;或者是为转移财产逃避债务而借名购房，这样可以造成法院无法执行;或者是为了逃避税费而借名购房，特别是在当前对房地产进行宏观政策调控的背景下，此类行为多有发生。
借名购房合同的效力如何，应根据具体情况进行分析。哈尔滨二手房如果借名购房合同违反法律的强制性规定或实际出资人不具有购房资格，如借名购买经济适用房的情况，则借名合同无效;如果借名合同不违反法律的强制性规定或因借名买房产生纠纷时违法状态已消除，则借名合同可认定为有效。
借名购房存在多方面的风险，通常表现为：1，名义产权人反悔造成实际购房人钱房两空，尤其在房屋价格大涨时，名义产权人很容易反悔，如果实际出资人不能证明购房款由自购房人自己实际支付，及有可能造成钱房两空的局面。2，名义购房人因其他诉讼而被司法机关强制执行购房人实际出资购买的房屋。3，因借名合同无效而得不到房屋产权。4，名义购房人死亡而导致实际出资人与名义购房人的继承人产生纠纷。5，实际购房人将房屋产权从名义购房人名下变更时需负担额外的税费的等等。
由于借名购房合同存在很多的风险，购房人最好不要采用此类形式购房，如不得已需要签订借名购房合同的，应当采取以下措施以预防可能出现的纠纷：1，太原租房最好采用书面形式，明确双方的委托代理关系及代理权限等。2，要注意保存好相关证据，尤其是交罚款、税费等发票、收据。3，交付后，应尽量占有、使用房屋。4，条件成熟时，应尽早办理产权过户手续。
借名购房合同如在诉讼中被确认无效，根据《合同法》《民法通则》的相关规定，合同确认无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。据此，名义购房人应将购房款返还给实际出资人，否则构成不当得利。如果借名合同有效，则实际出资人可要求法院确认借名购房合同有效，提起变更房屋产权的诉讼，通过司法机关将房屋的所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。
