引言：为了保护自己的财产，同时，也为了保护交易相对人的利益，房屋的共有权人都应依法登记，这既可以防范道德风险，也可以避免法律风险。
房子作为不动产，如何确定房子的归属？
物权法的规定是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准。基于此，某一套房屋归谁所有，应以房地产登记机构的管理为准。比如，房子登记在甲的名下，那么房子就归甲所有。甲作为房屋的所有权人，就有权对房屋享有占有、使用、处分的权利。而甲在处分该房产时，购买人只要确信房屋登记在甲的名下即可，无需关心房屋是否有其他共有人，包括夫妻共有等情形。这是房屋产权登记的法定公信力所决定的。
在生活中，往往房子经常登记在夫妻一方的名下，而共有的房产却没有共有人的所有权登记。而夫或妻的一方，在婚姻出现危机后，往往违背道德私自出让房产，而另一方却住在屋内拒不搬出，损坏了正常交易人的利益，使买受人付出了金钱，又住不进房子的尴尬局面。这极易产生道德风险，为此，物权法又规定了善意取得制度。也就是只要符合法定的条件，买受人依法取得房屋的所有权，所有权人无权追回。
为了保护自己的财产，同时，也为了保护交易相对人的利益，房屋的共有权人都应依法登记，这既可以防范道德风险，也可以避免法律风险。尤其是可以避免在出现婚姻危机时自己的财产不受侵害。
