在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

关于我们

律师介绍
业务领域
在线咨询
联系我们

在线咨询

  • (仅律师可见)
  • (仅律师可见)
您现在的位置是:网站首页>二手房买卖纠纷> 正文

要怎么才能准确的查到房龄呢?

来源:互联网  作者:未知  时间:2017-03-31

  引言:二手房房龄与税费、贷款额度以及升值空间等问题挂钩,购房者买房之前肯定要好好的查询一番。那么要怎么才能准确的查到房龄呢?

  1、二手房房龄怎么算?

  房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。

  2、买大“房龄”房屋有什么风险?

  在影响二手房成交的诸多因素中,“房龄”可能不是买方重点考虑的,但准确了解“房龄”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的约定,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大,买房人使用的年限将可能缩减;此外,目前我国比较流行的一种说法是,如果土地使用权期满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,但可能要承担土地使用费。

  其次,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

  再次,在一些房屋买卖过程中,可能有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益,买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。不过,在《房屋买卖合同》中,得注明房屋的“房龄”。

  最后,一些“房龄”偏大的房屋,可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款,但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子,对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。

  3、如何简单的判断房龄?

  (1)看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  (2)房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  (3)观察楼道情况,了解户表状况。

  (4)向邻居或是物业询问房屋情况。

  (5)查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

  4、二手房房龄怎么查更准确?

  (1)简单靠谱:去建委查询房屋档案

  去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那查询。

  注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。

  (2)查房产证

  ①房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;

  ②这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

  (3)询问小区其他业主、物业或中介

  真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。


添加微信×

扫描添加微信