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买卖二手房为了避税,这些招数有用吗?

来源:互联网  作者:未知  时间:2017-03-22

  引言:生活中,很多人买房为了逃避税费,总会想到一起奇葩的招数,比如“先租后买”又或者是办理所谓的“假离婚”等等,其实这些行为都存在一定的法律风险,下文将详细介绍。

  第1招:

  ▽阴阳合同,做低网签价,能避一点是一点儿。

  签订“阴阳合同”,买卖双方签订一份合同,到税务局网签同又是另一个价格。做低网签价是二手房交易中最常用的避税方式。例:一套成交价250万的房子,双方私下协议好后,以235万的价格过户,这样15万所产生的税费就必掉了。

  风险:如果买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

  第2招:

  ▽为了满五唯一拼了,先租后买,延期交易。

  增值税以2年为界限,而个人所得税以5年为界限。5年以上转让“两税”都可以免征。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况,到期再过户。

  风险:这招风险巨大而且特别不明智,谁晓得几年后房价会是什么样,相当一段时间内无法过户,如果到期后卖家看周围价格上涨,不愿意出售了,因为产权不属于买方,买方无法保障自己的权益;反之,房价下降,买方毁约,卖方受损。

  第3招:

  ▽夫妻假离婚,你一套我一套。

  个人所得税优惠政策只针对满五唯一的房子,如果夫妻名下两套房产,即使房龄已经满5年以上,依然不享受免征政策。所以,很多夫妻先假离婚,通过假离婚的形式进行避税。

  风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

  小编建议其实相比房屋总价,税费的毕竟是小数目,建议买卖双方通过正式的方式来进行交易,以免得不偿失。

  (原文标题:二手房交易有哪些的“避税”方式,面临怎样法律风险?)


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