北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告高某文、高某君、高某鹏、周某向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法分割杨某莹名下的位于西城区XXX房屋，原告各占六分之一；2．本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被继承人杨某莹（2021年去世）和高某贤（1981年去世）是夫妻关系，双方婚后生育高某文、高某涛（2003年去世）、高某坤（2004年去世）、高某君、高某涵、高某鹏六个女儿，原告周某系高某涛女儿，被告吴某伟、吴某鑫系高某坤的儿子。
案涉房屋系被继承人杨某莹在高某贤去世之后购买且登记在杨某莹个人名下，应当属于杨某莹生前个人财产，被继承人去世后，原、被告双方对于案涉房屋的分割问题不能达成协议，故诉诸法律请求判如诉请。
被告辩称
被告高某涵辩称，不同意原告的全部诉讼请求，认可亲属关系及被继承人死亡情况。不认可房屋是杨某莹个人财产，房屋是房改房，因为有我的户口在，才给的三居室，房屋有我的份额。购房款是杨某莹自己出的。原告照顾杨某莹也是用的杨某莹自己的钱，高某文并未尽心尽力照顾杨某莹。
我不同意平均分割，我现在没有住处，也不同意承担诉讼费。
被告吴某伟未到庭参加诉讼，但表示由法院依法判决。
被告吴某鑫辩称，不同意原告的全部诉讼请求。认可亲属关系及被继承人死亡情况。房屋依法分割，不同意承担诉讼费。我跟杨某莹共同生活，尽了赡养义务，应该有我的份额。
法院查明
被继承人杨某莹与高某贤系夫妻，双方育有子女六人：高某文、高某坤、高某涵、高某涛、高某君、高某鹏。高某贤于1981年死亡，生前未留有遗嘱。高某涛与周某峰育有一女周某。高某涛于2003年死亡。高某坤于2004年死亡。高某坤育有二子：吴某伟、吴某鑫。杨某莹于2021年死亡。
位于北京市西城区XXX房屋所登记的产权人是杨某莹。杨某莹于2003年11月与北京某单位签订了《北京某单位出售公有住房协议书》，购买上述房屋，合同显示：实付房价款为63615．06元、一次性缴纳2418元的房屋公用部位维修金、一方教师优惠5%；杨某莹于2005年取得房屋所有权证。
庭审中，四原告陈述高某贤生前在某小学工作，因此教师优惠是使用了高某贤的优惠；该房屋还使用了高某贤32年的工龄。庭审中，高某涵不认可该房屋为杨某莹的个人财产，认为该房屋是房管所分配的房改房，当时政策是不满18周岁的不能给一间房，房屋是1985年竣工，户籍在册人口除了杨某莹，还有高某君、高某鹏、高某坤、高某涵、吴某伟，之前房屋是公租房，每月缴纳房租，2003年房改，杨某莹出钱购买了房屋，也没有告知她，因此高某涵认为房屋有她的份额，不是杨某莹的个人财产。
此外，高某涵陈述2014年之前是高某文、高某君照顾杨某莹，之后是四个女儿轮流照顾，但是高某文没有尽心照顾，杨某莹的所有存款都在高某君手里，每月都从杨某莹存折里支取3000元用于日常开支。
裁判结果
被继承人杨某莹名下位于北京市西城区XXX房屋由高某文、高某君、高某鹏、高某涵、周某、吴某伟、吴某鑫共同继承所有，其中高某文、高某君、高某鹏、高某涵、周某各占涉案房屋的六分之一，吴某伟、吴某鑫各占涉案房屋的十二分之一；
房产律师靳双权点评
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
关于房产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，高某贤于1981年死亡，杨某莹于2003年办理了涉案房屋的购买手续，双方当事人亦认可购房款为杨某莹所支付，且涉案房屋所登记的产权人为杨某莹，故对于涉案房屋属于杨某莹个人遗产的事实，法院予以确认。
高某涵所述对涉案房屋享有所有权份额，首先，涉案房屋在购买前为公有住房，户籍在册人口不等同于权属登记，即使在房屋分配时考虑了人口因素，亦不等同于户籍在册人口对房屋享有所有权；其次，涉案房屋的购房手续并非高某涵所办理，高某涵亦未出资购买房屋或在购买时使用其工龄；再次，高某涵自2005年杨某莹取得房屋所有权证至2021年杨某莹去世均未向杨某莹本人提出过异议，高某涵所述对涉案房屋享有所有权，依据不足，法院不予支持。
对于房产属于杨某莹的个人遗产，应由其法定继承人依法继承，高某涛、高某坤均先于杨某莹死亡，故其应继承的部分由高某涛、高某坤的晚辈直系血亲代位继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。高某涵所述高某文未尽心照顾杨某莹，应予少分，但其也认可2014年后杨某莹由四个女儿轮流照顾，该项主张依据不足，法院不予采信。房产由所有继承人按照法定继承予以分割。
