律师您好：我有几个问题想咨询一下。 1、我是卖方，和买方在购房合同中约定3月2日交房，交房前他才提出阳台有裂缝需要维修，我们之间就维修方案和费用有分歧，所以他一直没有收房，请问我们算不算违约？ 2、上周末我们双方就阳台维修达成一致，买方要求本周交房，但我们因工作原因无法和他交接，只能推迟到本周末，请问我们算不算违约？ 3、一旦交房是不是房屋所有权就不属于我了？那么之后发生的所有民事及法律问题是不是和我都没关系了？ 4、买方目前还没有付我首付款，我想和他签一份补充协议，请问我该如何维护我的权益呢？ 谢谢